Le Canada a besoin de beaucoup plus de logements, et vite. Pour répondre à cet enjeu majeur, Perkins&Will a publié une étude proposant un système structurel modulaire en bois massif, capable de livrer des logements de grande qualité, plus vite, à grande échelle et de manière durable, tout en respectant les derniers codes de construction et en restant pertinent face aux réalités actuelles du marché.

Développé en collaboration avec des constructeurs, des fabricants et des partenaires académiques, ce système modulaire est basé sur des principes simples : une grille structurelle unique et rationnelle, un catalogue simple et concis d’éléments standards préfabriqués et une approche systémique d’intégration des réseaux de plomberie et de CVC. Ces caractéristiques du système permettent de faciliter et d'accélérer le processus de conception, de validation (permis), de fabrication et d’assemblage sur site de projets multi-résidentiels. Le but principal de l'étude est de proposer une solution qui aide à augmenter rapidement le nombre de nouveaux logements et à atteindre plus vite les objectifs nationaux de développement durable.

« Nous faisons face à une crise du logement à travers tout le Canada, au même moment qu’un climat qui change rapidement commence à avoir un réel impact sur nos vies. Ces problèmes demandent aujourd’hui de vraies actions décisives », commente Derek Newby, directeur régional des bureaux canadiens de Perkins&Will. « Et en même temps, nous avons déjà un potentiel d’action exceptionnel dans notre industrie en plus de profiter d’une richesse de ressources naturelles locales. Cette étude prend tout cela en compte et prouve que l’on peut faire bien mieux, et ce, dès aujourd’hui. »

Grâce à la synergie entre la conception modulaire, la préfabrication d’éléments standardisés et l’emploi généralisé de bois massif pour la structure, le système développé par l’étude permet d’envisager une véritable solution pour réduire l’écart entre la demande et l’offre de logements au pays, tout en renforçant l'industrie de la construction locale et en réduisant l’empreinte carbone du parc bâti.

Bâtir des maisons et une économie forte

Le bois, matériau canadien : Le bois massif est un matériau renouvelable et bas carbone qui se prête naturellement à la préfabrication. C’est aussi un matériau qui représente une industrie qui évolue très rapidement au Canada, avec un potentiel économique significatif qui reste encore peu exploité. L’étude démontre que le modulaire allié à la préfabrication d’éléments en bois massif peut répondre à un cahier des charges multiple et exigeant en termes de réglementations, de logistique, de qualité et d’habitabilité des logements.

Qualité industrielle : L’étude apporte des arguments contre l’idée préconçue que la préfabrication ne puisse produire que des logements répétitifs, indésirables ou de mauvaise qualité. Le système modulaire développé par l'étude peut au contraire offrir une variété de typologies de logements et une grande diversité de façades, adaptables à des conditions de marché très variées. Le tout en s’appuyant sur une approche structurelle unique et une stratégie de fabrication unique.

Réduire le risque et créer de la confiance : En démontrant l’alignement des critères réglementaires, techniques, logistiques et d’habitabilité du système, l’étude propose un modèle de livraison de logements à grande échelle qui réduit les facteurs de risque pour tous les acteurs de l’industrie, que ce soit pour les municipalités, les investisseurs ou les équipes de projet. C'est cette réduction du risque qui permettra de rendre pérenne l’accélération de la livraison de logements à travers tout le Canada.

Avantages du système

Meilleurs logements : La conception modulaire et la grille structurelle optimisée génèrent des logements fondamentalement plus spacieux et plus lumineux, mieux ventilés et plus adaptés aux besoins des familles. Les éléments en bois massif sont dimensionnés pour rester exposés, procurant des surfaces naturelles et chaleureuses à l’intérieur qui favorisent la biophilie et améliorent ainsi le bien-être des résidents.

Livrés efficacement : Le système est rationnel et entièrement intégré à travers toutes les étapes de conception, de validation et de construction. La préfabrication des éléments standard de structure et de cloisons réduit considérablement le temps de travail sur site et permet d’accélérer les délais d’achèvement.

Construits durablement : Le bois massif est un matériau renouvelable et foncièrement faible en carbone. En réduisant sa dépendance au béton, à l’acier et au gypse, le système peut délivrer des logements qui ont une empreinte carbone significativement plus faible qu’en construction traditionnelle.

« Nous devons exploiter toute opportunité de réduire l’impact environnemental du cadre bâti », ajoute Kathy Wardle, directrice régionale du développement durable. « Alors que l’industrie en général évolue plutôt lentement sur ces sujets, nous estimons qu’il est de notre responsabilité de proposer un vrai changement, à travers nos conceptions de solutions résilientes à bas carbone. »

Développé pour répondre à des contraintes rigoureuses

Des paramètres stricts ont été établis pour valider la performance du système dans les conditions de projet les plus exigeantes. Parmi ces conditions, une attention particulière a, par exemple, été portée pour que le système offre par défaut des logements 100% adaptables aux normes d’accessibilité universelle. La grille structurelle résultante peut être déclinée sous une multitude de variantes – de typologies de logement aux surfaces généreuses et entièrement accessibles à des agencements plus conventionnels et compacts correspondant au marché actuel – sans changer les dimensions de cette grille, ni des éléments de structure, ni leur processus de fabrication. 

Cette étude a été dirigée par Perkins&Will, avec la collaboration d’ASPECT Structural Engineers, Introba et Simon Fraser University’s School of Interactive Arts & Technology (SFU SIAT). Elle a été financée via un co-investissement avec DIGITAL – un partenaire commercial du gouvernement du Canada pour l’émergence de technologies digitales – via des fonds de son programme de Housing Growth Innovation.