À Téhéran, l’immeuble résidentiel Artiman réinvestit une structure de béton restée à l’abandon pendant plusieurs années. Initialement destiné à accueillir un programme résidentiel de quinze étages dans un registre classique, le bâtiment inachevé entretenait peu de relations avec son environnement et ne répondait plus aux usages contemporains de l’habitat. Plutôt que d’effacer cet héritage contraignant, Bonsar Architects a choisi d’en faire la matière première du projet.

Cette décision prend une résonance particulière dans une ville où de nombreux chantiers inachevés demeurent longtemps en suspens. En l’absence de mesures réellement incitatives en faveur de la réhabilitation, ces structures, malgré les ressources et les investissements qu’elles représentent déjà, sont souvent vouées à la démolition. Artiman explore une autre voie : conserver le bâti existant tout en transformant en profondeur son architecture, ses performances et ses manières d’habiter.

La structure d’origine a déterminé le cadre de l’intervention, sans pour autant en dicter l’expression. Sa trame géométrique a été réinterprétée pour composer un nouvel ensemble de volumes, de façades, d’espaces intérieurs et de prolongements paysagers. Par un travail précis d’ajouts, de retraits et de réorganisation, les plans, autrefois cloisonnés et fragmentés, se sont ouverts afin d’établir une relation plus fluide entre les logements et l’extérieur.

Le projet renoue ainsi avec une forme d’habitat aujourd’hui en voie de disparition à Téhéran : l’immeuble à terrasses. Autrefois présentes dans plusieurs ensembles résidentiels emblématiques de la ville, ces généreuses extensions du logement ont progressivement cédé la place à des balcons résiduels, sous l’effet de la densification et de la hausse de la valeur foncière.

À Artiman, de profondes terrasses continues enveloppent désormais le bâtiment et forment de véritables seuils habités entre l’espace domestique et la ville. Elles se prolongent par des cours-jardins périphériques répartis dans les étages, faisant remonter le paysage au cœur de l’immeuble. Lumière naturelle, ventilation traversante, végétation et vues sur Téhéran accompagnent ainsi la vie quotidienne. L’extérieur n’est plus conçu comme un simple complément du logement, mais comme l’une de ses composantes essentielles.

La même attention a été portée aux espaces collectifs. Plus vastes et plus diversifiés, ils dépassent leur seule fonction de circulation pour devenir des lieux propices aux rencontres informelles. Leur organisation ménage toutefois des transitions précises entre les espaces partagés et l’intimité de chaque appartement. Le projet associe ainsi l’autonomie du logement à une expérience plus collective de l’habitat.

Cette transformation spatiale repose sur une intervention structurelle particulièrement complexe. Trois niveaux lourds en béton ont été déconstruits, puis remplacés par six étages à ossature métallique légère, offrant des hauteurs sous plafond plus généreuses. L’immeuble est ainsi passé de quinze à dix-huit niveaux. Le noyau en béton existant a été renforcé afin d’assurer la liaison entre les structures anciennes et nouvelles. Des analyses non linéaires approfondies, associées à un phasage de chantier rigoureusement maîtrisé, ont permis de garantir le comportement de l’ensemble à chaque étape de l’intervention.

Artiman ne cherche pas à restaurer l’image du bâtiment abandonné, mais à révéler ce que sa structure pouvait encore rendre possible. Architecture, ingénierie et paysage y participent d’une même démarche : transformer un chantier interrompu en un cadre de vie contemporain, généreux et ouvert sur la ville. Le projet envisage ainsi les structures dormantes de Téhéran non comme des vestiges à supprimer, mais comme des ressources susceptibles d’accueillir de nouveaux usages et de nouvelles formes d’habiter.