Construit au début du XXe siècle, le 780 Brewster est un édifice industriel multilocataire de quatre étages réparti sur une superficie de 12 000 m². De construction de gros bois d'œuvre et de briques, il fut transformé en édifice à bureaux abritant, entre autres, les locaux de la Mairie de l'Arrondissement Sud-Ouest de la Ville de Montréal, en plus des espaces de bureau de notre firme.

Réalisé selon un échéancier « fast track » et dans le respect des principes du développement durable, le projet est certifié LEED « argent ». Ses principales caractéristiques, énumérées ci-dessous, en font un projet innovateur et écologique :

• La récupération de plus de 75 % de la structure
  d’un bâtiment industriel patrimonial (murs, planchers et toits existants);
• Des systèmes de climatisation et de ventilation
  offrant un rendement énergétique supérieur de 50 % aux bâtiments neufs traditionnels;
• De larges fenêtres ouvrantes permettant aux
  occupants de bénéficier de ventilation et de lumière naturelle;
• La réutilisation de près de 80 % des matériaux
  tels les plaques et les grillages de métal qui ornent les aires d'accueil;
• Des matériaux neufs (adhésifs, peintures, tapis,
  composites, enduits) et des ameublements à contenu recyclé ou recyclable qui sont non toxiques et n’émettent pas de composés organiques volatils;
• Une station de métro et des arrêts d’autobus
  situés à proximité, en plus d’une remise à vélo sécurisée et de vestiaires pour permettre aux usagers de profiter de modes de transport alternatif;
• La récupération des matières recyclables
  et compostables;
• Des appareils de plomberie offrant une réduction
  de la consommation d’eau de 30 %.
• Des aménagements paysagers ne nécessitant
  pas d’irrigation.

En plus d’avoir reçu la certification LEED NC-Argent, le 780 Brewster a mérité les prix et mentions suivants :

• Prix Énergia, catégorie Bâtiment existant –
  Autres secteurs (+ 10 000 m²) | Association québécoise pour la maîtrise de l’énergie | 2009
• Prix Intérieurs | Ferdie, catégorie développement
  durable | 2009
• Finaliste, prix d’excellence en architecture,
  catégorie Recyclage et reconversion | Ordre des architectes du Québec | 2009
• Finaliste, Prix d’excellence en immobilier |
• Institut de développement urbain du Québec | 2007

Descriptif corporatif Lemay associés [architecture, design] 

Notre vision 
Être leader au Québec, avec un rayonnement international, dans la conception intégrée de l’environnement bâti par son approche créative distinctive qui solutionne les enjeux stratégiques de nos clients. 

Notre mission 
Concevoir, dans un environnement de travail stimulant et agréable, des espaces de vie qui valorisent l’identité du client, améliorent la qualité de vie de l’usager et bonifient l’impact sur la collectivité en optimisant l’usage des ressources et minimisant l’empreinte écologique. 

Nos valeurs corporatives
Afin de soutenir notre vision et notre mission, les valeurs Lemay associés [architecture, design] (Lemay) que nous voulons promouvoir  sont :

• Le travail en équipe
• La créativité
• Le respect de l’environnement
• L’excellence

Notre historique
Fondée en 1957 et forte de plus de 50 années de succès, Lemay figure aujourd'hui parmi les plus importantes firmes de services de conception intégrés au pays, avec des bureaux à Montréal et Québec, ainsi qu’en Algérie et au Costa Rica. Grâce à son équipe de concepteurs multidisciplinaires, elle offre un large éventail de services créatifs en architecture, en design urbain, en design d’intérieur et en design graphique. 

La firme se démarque par des projets distinctifs, originaux et marquants de toutes échelles et complexités. Basées sur un savoir collectif étayé par un demi-siècle d’apprentissages, ces réalisations sont aussi le résultat de l’approche créative unique de la firme. Cette force motrice est animée par une recherche perpétuelle de l’excellence et par une volonté ferme d’innover et de questionner les façons de faire établies, en particulier en ce qui a trait à l’environnement. Partenaire de ses clients, Lemay offre une expérience de service mémorable qui mise sur la synergie des expertises, le travail d’équipe et les talents de ses créateurs multidisciplinaires. 

Par ses réalisations, elle vise à créer une valeur ajoutée durable pour ses clients, leurs usagers et les collectivités, tout en prônant une utilisation efficiente des ressources naturelles et en minimisant l’empreinte écologique des projets, et ce, dans toutes ses facettes : de la conception à la construction jusqu’aux opérations. 

Nom officiel du projet : Le 780 Brewster
Localisation : 780, av. Brewster, Montréal (Québec)
Nom du client : Groupe Mach
Équipe de projet : Louis T. Lemay, architecte patron; André Cardinal, architecte associé principal - chargé de projet; Pierre E. Leclerc, architecte senior – concepteur; Sandra Neill, designer associée; Chantal Ladrie, designer concepteure; Marie-Élaine Globensky, designer graphique et signalisation
Entrepreneur général : Construction TEQ inc.
Ingénieurs : Bouthillette Parizeau & Associés (ingénierie électromécanique) et les Consultants Gemec inc. (ingénierie civil/structure)
Développement durable : Lyse M. Tremblay, architecte, PA LEED
Superficie du projet : 12 000 m²
Coût des travaux : 12 M$
Date de finalisation du projet : février 2007
Photographe : Claude-Simon Langlois