Un nouveau projet de logements supervisés situé au 1120, avenue Ossington offre 25 logements permanents à loyer indexé sur le revenu à des personnes sortant de l'itinérance chronique, tout en illustrant une approche différente de la construction de logements abordables.

Réalisé par St. Clare's Multifaith Housing Society, ce bâtiment de trois étages occupe une portion excédentaire de terrain adjacente à une église existante, qui avait déjà été convertie en logements supervisés. Ce projet de densification permet d'augmenter le nombre de logements abordables sur le site sans accroître l'empreinte urbaine ni nécessiter de nouvelles infrastructures.

mcCallumSather a pris en charge le projet après l'obtention de l'approbation municipale du plan d'implantation. La forme générale du bâtiment, son empreinte au sol et sa conception extérieure avaient déjà été établies, laissant à l'équipe le soin de finaliser la conception technique, de coordonner les différents consultants et de préparer le projet en vue de la construction, dans le respect des contraintes existantes.

Un grand nombre de composantes du bâtiment ont été fabriquées hors chantier avant d'être livrées pour assemblage. La structure et l'enveloppe ont été érigées en 17 jours à l'aide de panneaux de bois lamellé-croisé (CLT) à trois plis, fabriqués par commande numérique par Element5 à partir de bois d'origine ontarienne, puis basculés à la verticale sur un terrain d'insertion étroit, avec un minimum de perturbations pour le voisinage.

Le projet a été conçu pour dépasser les exigences de performance énergétique établies dans le cadre de l'Initiative pour la création rapide de logements de la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL). Il comprend une enveloppe de bâtiment très performante, un ensemble de dalles certifié Passive House, ainsi que des systèmes mécaniques conçus pour réduire la consommation d'énergie en exploitation. La modélisation énergétique indique une performance supérieure d'environ 40 % par rapport à la valeur de référence du Code national de l'énergie pour les bâtiments (CNÉB). Un système d'automatisation du bâtiment permettra de suivre la performance réelle une fois le bâtiment occupé, en surveillant les principaux indicateurs de consommation d'énergie.

L'exiguïté du site urbain a également imposé que la construction se déroule par étapes. La partie arrière du bâtiment a été assemblée en premier afin de permettre les opérations de grutage, avant que les travaux ne puissent se poursuivre à l'avant de la propriété. En cours de construction, un mur intérieur a été modifié afin de gagner environ trois pouces d'espace libre au niveau d'une kitchenette, permettant ainsi à l'unité de répondre aux exigences d'accessibilité sans affecter l'aménagement d'ensemble.

Chaque unité autonome comprend une kitchenette et une salle de bains privée, tandis que les espaces communs intérieurs favorisent la programmation communautaire et les services aux résidents. Des écrans métalliques intégrés, conçus par l'artiste Leo Krukowski, évoquent des espèces végétales autochtones et naturalisées et contribuent à l'aspect du bâtiment sur rue. La réalisation de projets de logements de petite taille et fortement contraints exige le même niveau de coordination technique que les projets de plus grande envergure, particulièrement lorsque la préfabrication entre en jeu. La précision au stade de la conception devient alors essentielle, puisque de nombreuses décisions de construction sont, dans les faits, déjà prises avant même que les matériaux n'arrivent sur le chantier.

Achevé en décembre 2024, le 1120 Ossington offre des logements abordables permanents tout en constituant un exemple concret de la manière dont le bois massif, la préfabrication et la densification peuvent être combinés pour réaliser des logements supervisés dans le respect des contraintes propres à un quartier urbain déjà établi.